Search

BÁO GIÁ THI CÔNG HOÀN THIỆN TRỌN GÓI NHÀ Ở, BIỆT THỰ

Updated: Dec 20, 2019

Đã có rất nhiều khách hàng gọi điện theo số HOTLINE để chúng tôi tư vấn báo giá xây dựng nhà tại TPHCM. Xác định đây là nhu cầu của rất nhiều khách hàng khi mong muốn có một phần thô hoàn chỉnh để được trang trí và hoàn thiện nhà theo nhu cầu của chính mình chúng tôi xin gửi đến Quý Khách Hàng Báo Giá mới nhất năm 2019.



1Công việc nhà thầu cung cấp nhân công và vật tư (trọn gói phần thô)

- Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, sàn các tầng, mái chéo

- Xây dựng công trình ngầm: bể tự hoại, hố ga.

- Xây dựng tường bao, tường ngăn phòng, hộp gen, bậc cầu thang…

- Đi hệ thống cấp thoát nước âm tường.

- Thi công hệ thống điện, internet, cáp truyền hình.

- Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng.

2. Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua):

- Ốp lát gạch nền và tường nhà vệ sinh, sàn các tầng.

- Thi công sơn nước ( trét xả mattit, sơn, lót và hoàn thiện ).

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh ( lavabo, bồn cầu, chậu rửa mặt ).

- Lắp đặt thiết bị điện.

- Vệ sinh công trình trước khi bàn giao


 I. Công việc chính Xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện

Dọn dẹp mặt bằng, làm lán trại cho công nhân tại công trường.Giác móng, định vị tim, cao độ, ép cọc (nếu có)Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước (nếu có).Ép cọc bê tông cốt thép, đập đầu cọc BTCT (nếu có)Đổ bê tông lót đá 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng…Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng.Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp bể phốt, hố ga, bể nước.Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng mái.Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây bậc bằng gạch thẻ.Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, vệ sinh toàn bộ công trình.Trát tường toàn bộ công trình và hoàn thiện thi công mặt tiền.Cán nền các tầng, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.Chống thấm sàn sân thượng, vệ sinh, mái, ban công.Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm (không bao gồm hệ thống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm (không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống cho máy lạnh, hệ thống 3 pha, điện thang máy)Nhân công lát gạch sàn, len chân tường các tầng (chủ nhà cung cấp gạch, vật tư phụ, phần vữa do nhà thầu cung cấp)Nhân công ốp gạch gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh (chủ nhà cung cấp đá, vật tư phụ, phần vữa hồ nhà nhà thầu cung cấp)Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi (không bao gồm sơn gai, sơn gấm. Thi công 1 lớp bả Mactic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ)Nhân công sơn dầu toàn bộ cửa, lan can và khung sắt trong công trìnhNhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh (lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện, không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng)Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ căm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt đèn chùm trang trí)Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng (nếu có)Nhân công lợp ngói mái, tole mái (nếu có)Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngàyVệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giaoBảo vệ công trình trong quá trình thi công


II. Quy trình thi công Xây thô trọn gói và nhân công hoàn thiện

1. Khảo sát trắc đạc (thời gian 1-2 ngày)

Dọn dẹp mặt bằngKiểm tra thực tế khu đất với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xây dựngXác định cao độ thi công và chỉ giới xây dựngLập biên bản bàn giao mặt bằng và xác định ngày khởi công

2. Thi công phần ngầm (10-15 ngày)

Đào đất móng, bể nước, bể phốtLắp dựng cốt thép, ván khuônNghiệm thu ván khuôn, cốt thépĐổ bê tông móngXây tường móngĐổ bê tông cổ cột, giằngĐổ bê tông nền

3. Thi công cột, dầm, sàn BTCT các tầng (10 -12 ngày/ tầng)

(Lắp dựng cốt pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn)

Lưu ý:

Trong công tác thi công cột, sàn các tầng lầu:Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2cm để tô 2 vách song.Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường).Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế.Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác kế tiếp như bồn hoa, lam, sê nô, màng tường lồi, mái…Nên tháo cây chống cốt pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh), và chỉ được tháo sau khi đổ cách 01 tầng.Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện – Nước (M&E).

4. Xây tường bao, tường ngăn (10-20 ngày/ tầng)

Kiểm tra kích thước cửaKiểm tra tường 100 – 200 theo bản vẽ thiết kếKiểm tra hệ thống điện trên tường (đèn chiếu, máy lạnh, công tắc)

5. Công tác trát tường (10-20 ngày)

Trát trần bằng vữa xi măng mác 75Trát tường bằng vữa xi măng mác 75Cầm cửa bằng vữa xi măng mác 75

6. Công tác hoàn thiện (20-30 ngày, chủ nhà cung cấp vật liệu hòan thiện)

Ghi chúNhững công việc hoàn thiện không bao gồm:

Đối với các sản phẩm công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:

Ốp gạch, đá trang trí, đá hoa cương, mableĐá hoa cương ốp tường, ốp kệ các loạiCông tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại,Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại,Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí,…)Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời.Hệ thống trần thạch cao.

7. Nghệm thu và bàn giao (2-4 ngày)

8. Thanh toán và thanh lý hợp đồng (Sau khi bàn giao 0-7 ngày)

9. Bảo hành và bảo trì

Bảo hành theo quy định và hợp đồngBảo trì trọn đời

5 views